律师观点分析

原告刘XX向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款50000元整。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告张XX于2012年相识，2019年2月，被告张XX找到原告说自己亲戚张XX手里有廉租房出售，原告考虑到自己的侄子是个××人，没有固定收入和经济来源，就想着给侄子购买一套。后来原告的亲戚又让原告通过被告张XX购买了两套。原告从被告张XX手中购买廉租房三套，共计支付被告张XX购房款98000元整。原告支付购房款后，被告张XX却迟迟不能交付原告房屋，原告多次找被告张XX协商无果。被告张XX于2020年8月份分三次将购房款55000元退回原告，下欠43000元至今未偿还。原告找被告张XX催要下欠购房款，被告张XX却说下欠购房款在第二被告张XX手中。2021年2月，被告张XX向原告出具50000元的借条（其中7000元算是购房款的利息），期限一个月。现期限已到，被告张XX至今未偿还原告下欠购房款。故原告诉至法院要求解决。

本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

被告张XX于2021年5月1日前退还原告刘XX

房款50000元。

二、如果被告张XX没有按照第一条约定的期限履行，被告张XX须以50000元为基数，自2021年2月8日起按照年利率15.4%支付原告刘XX利息至房款实际偿清之日止。

三、原告刘XX放弃要求被告张XX承担责任的诉讼请求。